Евгений Диоба публикует статью
3 декабря 2016, 22:57
115
Анонс:
Чтобы продать дороже - сделайте свою квартиру визуально дороже, приведите её в презентабельный вид. 1) Ремонт: делать или нет? Этот вопрос – камень преткновения. Одна часть продавцов считает, что возиться с ремонтом и наведением визуального порядка не

Как подготовить квартиру к продаже?

Чтобы продать дороже - сделайте свою квартиру визуально дороже, приведите её в презентабельный вид.

1) Ремонт: делать или нет?

Этот вопрос – камень преткновения. Одна часть продавцов считает, что возиться с ремонтом и наведением визуального порядка не стоит.

Здесь стоит учесть два важных фактора:

Психологический фактор.

Покупателю приятно смотреть на «сочное, натертое до блеска яблоко», кроме того, гораздо приятнее иметь дело с аккуратным продавцом, у которого даже квартира на продажу выглядит идеально.

Материально-затратный фактор.

По нашей статистике всего 40% от инвестиций в такой ремонт вы сможете вернуть при продаже квартиры. Разумнее будет провести небольшую косметику: поклеить чистенькие светлые обои, кое-что подкрасить и подправить...

Большинство людей, покупая квартиру, первым делом отдирают всё, что там есть и делают ремонт на свой вкус.

Вкладывать деньги в ремонт и дизайн целесообразнее в квартиры класса «бизнес», «премиум» и «элит», расположенные в престижных районах города.

Итог: чем выше класс продаваемой квартиры, тем больше необходимость в ремонте, тем выше уровень ремонта и тем лучше он себя окупит.

 

2) Делать дорогой ремонт бюджетного жилья абсолютно нерентабельно.

Мало кому захочется приобретать грязную, мрачную квартиру с бегающими тараканами и следами мух на лампочках. Кто бы что ни говорил, а покупки - от фруктов до квартиры - мы совершаем эмоционально.

Объект должен просто нравиться покупателю. Затраты на эти преобразования с лихвой окупят себя в виде быстрой и благополучной продажи. Так помогите покупателю влюбиться в вашу квартиру.

 

3) Как улучшить квартиру при минимальном бюджете.

  • Поклейте симпатичные недорогие обои;
  • Побелите потолки;
  • Установите недорогую железную дверь (дверь - это первое что видит покупатель, входя в квартиру);
  • Замените старые выключатели и розетки;
  • Помойте окна, двери и ручки;
  • Максимально освободите квартиру от вещей и ветхой мебели, особенно вынесите весь хлам с кладовок и балкона, не должно быть ничего лишнего;
  • Сделайте генеральную уборку в квартире;
  • Постирайте (или замените) шторы и тюль в квартире, постелите коврики,навесьте картины или фотоколлаж (старые фото и портреты лучше убрать);
  • Кухня и ванная должны выглядеть идеально, иначе кардинально будет испорчено первое впечатление от показа;
  • Если бюджет позволяет - замените деревянные окна на пластиковые,
  • старые двери - на новые недорогие;

 

Умный покупатель в переговорах на понижение цены первым делом «зацепится» за ветхие коммуникации и потрёпанный вид квартиры, в итоге при грамотной аргументации - собственник будет вынужден снизить цену на квартиру.

Эти улучшения обойдутся вам в копейки, но зато после этих скромных вложений квартира будет выглядеть намного дороже.

Общее правило: квартира должна быть чистой, просторной, свежей и без явных недостатков.

 

4) Если вы намерены продать свою квартиру по максимальной рыночной стоимости - воспользуйтесь советами профессионалов Агенства недвижимости «Estage»:

 В первую очередь обратите внимание на видимые (явные) недостатки:

  • Ликвидируйте захламленность помещений:
  • Уберите ненужную мебель
  • Прихожая. Улучшайте двери, коридор, вешалку
  • Потолки и стены
  • Балкон и окна
  • Вид из окна

 

5) Ремонт коммуникаций. Сантехника и трубы. Санузлы.

Этот пункт требует особого внимания. В квартире должно быть чисто всё – ванная и туалет тем более! Всевозможные протечки, следы ржавчины на раковине, известковый налет – не самые лучшие рекомендации для вашей квартиры.

 

6) Создайте запах комфорта и благополучия в квартире.

Зачастую при продаже квартиры продавцы забывают о запахе. А ведь затхлый запах, запах плесени, сырости и прокуренные помещения отпугивают покупателя даже больше, чем высокая цена.

Однозначный минус – запах от животных – его просто не должно быть!

Поверьте, мало кто захочет покупать квартиру, которую нужно будет потом долгое время «выветривать».

Главный принцип: заставьте покупателя почувствовать, что именно в этой квартире он будет счастлив!

 

7) Улучшайте территорию. Подъезды, лестничные площадки, лифт.

Порой подъезды наших старых многоэтажек выглядят так, будто мы живём в доме, населённом одними маньяками, психами и наркоманами.

Лифты смахивают на общественные уборные, лестничные площадки - «обкурены» и замусорены, а почтовые ящики в таком состоянии, что страшно прикоснуться.

 

Важно!

Первое знакомство покупателя с вашей квартирой начинается с подъезда! И значительно лучше продаются квартиры, которые находятся в чистых и светлых подъездах.

Так не дадим испортить его первое впечатление! Конечно, ремонт здесь делать не нужно - просто всё должно быть чисто, убрано, в рабочем состоянии и чтоб ничем не «пахло». В любом случае позаботьтесь о чистоте подъезда.

 

АлександруЯрославу Крошке и еще 11 пользователям это нравится
Такую статью мог написать только профессионал С П П.
Ведь наша мисия все улучшать)))
4 декабря 2016, 08:49
нравится
Спасибо)))
4 декабря 2016, 22:01
нравится
Иван Змейчук рекомендует
Уважаемые продавци недвижимости ! Обращайтесь к риэлторам С П П (голубой шеврон) Они точно знают как сделать Вашу недвижимость особо привлекательной для покупателей. А это значит продадут быстрее и дороже.
5 декабря 2016, 08:23
нравится
Улучшить сайт Соцсети